12月20日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告稱，為貫徹落實(shí)“好房子”建設(shè)理念，加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)指導(dǎo)，推動住宅品質(zhì)提升，西安市住建局結(jié)合西安市實(shí)際情況，委托西安市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會，在調(diào)研相關(guān)省、市住宅品質(zhì)提升做法的基礎(chǔ)上，編制了《西安市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（征求意見稿）》，公開面向社會各界征求意見建議。
　　 華商報大風(fēng)新聞記者了解到，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定本指引的初衷是，努力提升住房品質(zhì)，建設(shè)讓人民群眾滿意的“好房子”。
　　室外環(huán)境：地上歸家道路不宜設(shè)置臺階
　　 室外環(huán)境的基本項(xiàng)包括，住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人流、車流合理分流的交通組織方式。
　　 室外電動自行車停放區(qū)與多層建筑的間距不應(yīng)小于6.0m、與高層建筑的間距不應(yīng)小于9.0m，并應(yīng)設(shè)置集中充電設(shè)施和雨棚。
　　 住宅單元主要出入口的室內(nèi)外高差不應(yīng)小于0.15m；當(dāng)高差不大于0.20m時，應(yīng)設(shè)置坡度不大于1:20的平坡出入口。
　　 小區(qū)地上主要?dú)w家道路不宜設(shè)置臺階，并應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地以及城市道路的人行道形成連續(xù)的無障礙步行系統(tǒng)。主要?dú)w家路線、建筑入口的地面應(yīng)選用堅(jiān)實(shí)、牢固、防滑的材質(zhì)。
　　 提升項(xiàng)包括，住宅小區(qū)內(nèi)宜采用人流、車流、非機(jī)動車流合理分流的交通組織方式。
　　 小區(qū)內(nèi)設(shè)置的健身步道寬度不宜小于1.25m，連續(xù)長度不宜小于用地紅線周長的1/4且不宜小于200m，并宜設(shè)置健身引導(dǎo)標(biāo)識；住宅樓的兩個長邊不宜同時設(shè)置步道，步道距住宅長邊外墻及配套建筑有出入口一側(cè)的最突出部位間距不宜小于3.0m，距住宅山墻及其他配套建筑無出入口側(cè)的最突出部位間距不宜小于2.0m；步道范圍內(nèi)不宜布置電力、雨污水、燃?xì)?、弱電等各類機(jī)電設(shè)備檢查井。
　　 除特殊部位外，小區(qū)地下室頂板范圍內(nèi)種植土厚度不小于1.5m的區(qū)域面積占比不宜少于20%。小區(qū)人行主入口附近宜設(shè)置封閉型公共社區(qū)大堂，并具備公共會客廳功能。
　　 對于采用薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)的住宅，當(dāng)規(guī)劃高度大于50m時，除出入口外建筑周邊防護(hù)隔離帶寬度不宜少于3.0m。
　　套內(nèi)空間：廚房使用面積不應(yīng)小于5㎡
　　 套內(nèi)空間的基本項(xiàng)包括，當(dāng)住宅套型建筑面積（含公攤）大于90㎡時，其雙人臥室開間凈寬不應(yīng)小于3.0m。
　　 廚房使用面積不應(yīng)小于5㎡。
　　 除北外廊戶型外，當(dāng)住宅建筑凹口內(nèi)的凈寬與凈深之比小于1:2或凹口凈寬小于1.5m時，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。除現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定外，上層住戶的衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶具備臥室條件房間的上層。
　　 住宅入戶門應(yīng)符合下列要求：
　　 1.門洞口通行凈寬不應(yīng)小于0.9m；2.如采用雙開門型時，應(yīng)有1扇門的凈寬度不小于0.8m；3.戶門完全開啟時不應(yīng)小于90°。
　　 向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟，同時應(yīng)滿足以下要求：
　　 當(dāng)戶門并列布置時，兩戶門間距不小于0.50m；當(dāng)兩相鄰戶門為L型布置時，內(nèi)轉(zhuǎn)角處兩側(cè)戶門間距正投影最小值不應(yīng)小于門凈寬與0.3m之和；向外開啟的戶門不應(yīng)遮擋電梯門和電梯按鈕；戶門底檻頂部距樓面高差不應(yīng)大于15mm。
　　 當(dāng)戶內(nèi)有3個及以上臥室時，應(yīng)配置至少2個衛(wèi)生間。
　　 提升項(xiàng)包括套內(nèi)平面布置宜具備空氣對流的條件。起居室（廳）宜有長度不小于3.6m的連續(xù)墻面。套內(nèi)入口處宜設(shè)置玄關(guān)。衛(wèi)生間宜設(shè)置排氣道系統(tǒng)。
　　 每套住宅宜有1個衛(wèi)生間做到干濕分離；宜有1個衛(wèi)生間有直接采光和自然通風(fēng)。
　　 當(dāng)相鄰兩戶的套內(nèi)使用面積均不大于65㎡時，宜提供可并戶的條件。
　　地下機(jī)動車庫：雙車道坡道凈寬不應(yīng)小于7.0m
　　 地下機(jī)動車庫的基本項(xiàng)包括，車庫坡道式室外出入口設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：坡道出入口變坡點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于與小區(qū)內(nèi)道路連接處路面標(biāo)高；當(dāng)直接連接城市市政道路時，變坡點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于連接處道路路面標(biāo)高，且不應(yīng)低于該路段最低點(diǎn)標(biāo)高0.2m以上；坡道出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷；單車道坡道凈寬不應(yīng)小于4.0m，雙車道坡道凈寬不應(yīng)小于7.0m。
　　 車庫設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：車行道與坡道平行布置時，其間距不應(yīng)小于6.0m；當(dāng)采用后退式停車時，柱子背向車道一側(cè)與車行道邊的距離不應(yīng)大于1.3m；停車位樓地面不宜有坡度，當(dāng)確無法避免時，坡度不應(yīng)大于2.5%；樓梯間的門與車行道、停車位之間應(yīng)有不小于1.3m的緩沖過渡空間等。
　　 提升項(xiàng)包括：車庫樓地面宜采用防滑、耐磨、靜音性能好的車庫專用地坪。宜在車庫層設(shè)置單元門廳（單元樓第二門廳），宜符合下列要求：
　　 單元門廳面積、與機(jī)動車庫分隔的廳門凈高、凈寬均宜符合首層門廳的要求；各單元門廳均宜與機(jī)動車庫進(jìn)行無障礙連通，確有困難時，每單元門廳至少有一處通道滿足無障礙通行的要求；單元門廳與車行道之間宜有不小于2.4m寬度的緩沖空間，從車庫進(jìn)入電梯廳的通道寬度不宜小于1.5m。
　　 征求意見期限：2024年12月20日—2025年1月20日
　　 意見建議反映方式：
　　 1.郵箱：1051772507@qq.com
　　 2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局勘察設(shè)計(jì)處（西安市雁塔南路300—9號西安住建大廈1602室）